「そろそろ外壁を塗り替えたいけど、いくらかかるの？」
「見積りをもらったけど、高いのか安いのか分からない」
「坪数で金額がどう変わるのか知りたい」
外壁塗装は、一般的な戸建て（30坪）で 60万〜100万円 ほどが相場です。金額は「家の大きさ（塗る面積）」「塗料のグレード」「劣化の状態」の3つでほぼ決まります。
この記事では、坪数ごとの相場と費用の内訳、見積りで確認したいポイントを、東京都東大和市で外装リフォームを行うクラフトホームズが解説します。
目次
1. 坪数別｜外壁塗装の費用相場
2. 費用の内訳と単価
3. 塗料のグレードで金額はこう変わる
4. 相場より高くなる・安くなるケース
5. 費用を抑える3つのコツ
6. よくある質問
7. まとめ
坪数別｜外壁塗装の費用相場
| 延床面積 | 外壁の面積の目安 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 30坪（約100㎡） | 約120㎡ | 60万〜100万円 |
| 40坪（約132㎡） | 約160㎡ | 80万〜130万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約200㎡ | 100万〜160万円 |
※外壁の面積は「延床面積×1.2」がおおよその目安です。窓の大きさや建物の形で変わります。
クラフトホームズの料金の目安は、料金プランをご覧ください。点検・お見積りは無料です。
費用の内訳と単価
外壁塗装の見積りは、主に次の項目で構成されます。
| 項目 | 単価の目安 | 30坪の場合 |
|---|---|---|
| 足場の設置・解体（飛散防止ネット含む） | 800〜1,200円/㎡ | 15万〜25万円 |
| 高圧洗浄 | 100〜300円/㎡ | 1万〜4万円 |
| 養生（窓・植栽などの保護） | 200〜400円/㎡ | 2万〜5万円 |
| 下地処理（ひび割れ補修・ケレン） | 状態による | 1万〜10万円 |
| コーキング打ち替え | 900〜1,500円/m | 10万〜20万円 |
| 塗装（下塗り・中塗り・上塗りの3回） | 塗料による（下表） | 25万〜50万円 |
| 付帯部塗装（雨樋・破風・軒天など） | 一式 | 5万〜15万円 |
見落としがちなのが 足場代 と コーキング です。足場は総額の約2割を占め、コーキングを打ち替えずに塗装だけすると、継ぎ目から雨水が入って数年で不具合が出ることがあります。
塗料のグレードで金額はこう変わる
| 塗料 | ㎡単価の目安 | 耐用年数の目安 | 向いている方 |
|---|---|---|---|
| ウレタン | 1,700〜2,500円 | 8〜10年 | 近いうちに建て替え・売却予定 |
| シリコン | 2,100〜3,500円 | 10〜15年 | 価格と性能のバランス重視（定番） |
| ラジカル制御型 | 2,200〜4,000円 | 12〜15年 | シリコンより少し長持ちさせたい |
| フッ素 | 2,000〜5,000円 | 15〜20年 | 塗り替えの回数を減らしたい |
| 無機 | 3,500〜5,500円 | 20年〜 | 長く住む家・トータルコスト重視 |
最初の費用だけで選ぶと安いウレタンやシリコンが有利に見えますが、「次の塗り替えまでの年数」で割ると、フッ素や無機のほうが割安になる ことも少なくありません。30年住む予定なら、塗り替えの回数が1回減るだけで足場代を含めて数十万円の差が出ます。
相場より高くなる・安くなるケース
高くなりやすいケース
– ひび割れや外壁材の反りが多く、下地補修が増える
– 3階建てや、隣家との距離が近く足場が組みにくい
– 窓や凹凸が多く、塗る手間がかかる
– 付帯部（雨樋・ベランダ・シャッターボックスなど）が多い
安くなりやすいケース
– 劣化が軽く、下地補修が少ない
– 屋根塗装と同時に行い、足場代が1回で済む
– 自社施工で、中間マージン（下請けへの紹介料）がかからない
費用を抑える3つのコツ
- 屋根と同時に工事する ― 足場代（15万〜25万円）が1回分で済みます。
- 劣化が軽いうちに塗り替える ― ひび割れが広がる前なら、下地補修の費用を抑えられます。
- 自社施工の会社に頼む ― 営業会社→下請けという流れだと、工事費の2〜3割が中間マージンになることがあります。
【現場から一言】
「見積りの金額だけで比べず、『何回塗るか』『コーキングは打ち替えか増し打ちか』を必ず確認してください。ここを省くと、数年後の差になって表れます。」
よくある質問
Q. 見積りは何社くらい取ればいいですか？
A. 2〜3社がおすすめです。金額だけでなく、塗る回数、塗料名、足場や付帯部が含まれているかを同じ条件で比べてください。
Q. 30坪でも、見積りが150万円を超えることはありますか？
A. あります。下地の傷みが大きい場合や、無機塗料を選んだ場合、屋根塗装を含む場合などです。内訳を確認し、何に費用がかかっているかを説明してもらいましょう。
まとめ
- 外壁塗装の相場は、30坪で60万〜100万円、40坪で80万〜130万円、50坪で100万〜160万円
- 金額は「面積」「塗料」「劣化の状態」でほぼ決まる
- 足場代とコーキングは、見積りで必ず確認する
- 屋根と同時に工事すると、足場代が1回で済む
クラフトホームズでは、写真付きの診断で「本当に必要な工事だけ」をご提案しています。現地調査・お見積りは無料です。
▶ 関連記事：外壁塗装の見積書で必ず確認したい項目（NO.006）／シリコン・フッ素・無機塗料の違い（NO.021）
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