「北側の外壁だけ、緑っぽく汚れてきた」
「黒い点々は、カビ？ 体に悪くない？」
「自分で洗っても、すぐまた生えてくる」
外壁の苔・カビ・藻は、「湿気がこもりやすい環境」と「塗膜の防水性の低下」が重なると発生しやすくなります。軽い汚れなら自分でも落とせますが、何度も生えてくる場合は、外壁が水を吸いやすくなっているサイン のことがあります。
この記事では、苔・カビが発生する原因、落とし方と注意点、業者に頼む場合の費用の目安、再発を防ぐ方法を、東京都東大和市で外装リフォームを行うクラフトホームズが解説します。
目次
1. 外壁に生える苔・カビ・藻の見分け方
2. 苔・カビが発生する原因
3. 放置するとどうなる？
4. 自分でできる落とし方と注意点
5. 業者に頼む場合の洗浄方法と費用の目安
6. 再発を防ぐ方法
7. よくある質問
8. まとめ
外壁に生える苔・カビ・藻の見分け方
外壁の「緑」や「黒」の汚れは、主に次の3種類です。
| 種類 | 見た目 | 生えやすい場所 |
|---|---|---|
| 苔（こけ） | 緑色で、ふかふかと厚みがある | 地面に近い部分、日の当たらない北面 |
| 藻（も） | 緑色の薄い膜のよう。触ると少しぬめる | 北面、雨水が伝う場所 |
| カビ | 黒や灰色の点々、しみ | 風通しの悪い面、軒下、植木の近く |
どれも「湿った状態が長く続く場所」を好む点は共通しています。排気ガスなどの汚れが雨水で流れてできる 黒い筋（雨だれ） とは原因が異なるため、汚れの形も見ておくと判断の材料になります。
苔・カビが発生する原因
原因1：日当たりと風通しが悪い
苔やカビは、日当たりが悪く、湿気がこもる場所 で育ちます。次のような家や場所は特に注意が必要です。
- 北向きの外壁
- 隣の家やブロック塀との距離が近い面
- 庭木や生け垣が外壁に近い
- 川や田畑、雑木林の近く
- 雨どいがあふれて、いつも同じ場所が濡れる
原因2：塗膜の防水性が落ちている
新しい塗膜は水をはじくため、雨が降ってもすぐ乾きます。ところが年数がたつと防水性が落ち、外壁が水を吸って乾きにくくなる ため、苔やカビが根を張りやすくなります。外壁を触って白い粉がつく「チョーキング」が出ている場合も、防水性が落ちているサインです。
原因3：表面の凹凸
模様の深いサイディングや、ざらざらした仕上げの外壁は、ほこりや胞子がたまりやすく、苔・カビの足がかりになりやすい傾向があります。
放置するとどうなる？
見た目が悪くなるだけでなく、次のような心配があります。
- 外壁が乾きにくくなる：苔やカビが水分を抱え込み、外壁材が湿った状態が続く
- 塗膜や外壁材の傷みが早まる：濡れて乾くをくり返すことで、ひび割れや反りにつながる
- 根が入り込み、落としにくくなる：長く放置するほど、表面を洗っても黒ずみが残りやすい
「最近、汚れが広がるのが早い」と感じたら、外壁の防水性を点検するタイミングです。
自分でできる落とし方と注意点
1階の手の届く範囲で、軽い汚れなら次の方法で落とせます。
- 外壁に水をかけて、表面のほこりを流す
- 薄めた中性洗剤をスポンジややわらかいブラシにつけ、やさしくこする
- たっぷりの水で洗剤を洗い流す
やってはいけないこと
- 硬いブラシや金属たわしで強くこする：塗膜を傷つけ、かえって汚れやすくなります
- 家庭用の高圧洗浄機を近くから当てる：塗膜がはがれたり、目地のコーキングを傷めたり、すき間から水が入ったりするおそれがあります
- 塩素系のカビ取り剤を使う：外壁の色が抜けたり、植木や金属部分を傷めたりすることがあります。酸性の洗剤と混ざると有害なガスが出る危険もあるため、使う場合は製品の注意書きを必ず守ってください
- はしごや脚立で2階部分を洗う：転落の危険があります。高い場所は業者に任せましょう
業者に頼む場合の洗浄方法と費用の目安
| 洗浄方法 | 内容 | 単価の目安 | 向いている汚れ |
|---|---|---|---|
| 高圧洗浄 | 業務用の機械で水を噴きつけて汚れを落とす | 200〜300円/㎡ | ほこり、軽い苔・藻、チョーキングの粉 |
| バイオ洗浄 | 専用の洗浄液で苔・カビを分解してから高圧洗浄する | 300〜500円/㎡ | 根の深い苔・カビ、黒ずみ |
※30坪・2階建ての場合、バイオ洗浄は約7.5万〜15万円が目安です。2階部分は足場が必要になることが多く、別途費用がかかります。
外壁塗装の工事では、塗る前に必ず高圧洗浄を行います。苔やカビが多い場合は、塗装前の洗浄をバイオ洗浄にする ことで、汚れの根を残さずに塗装でき、塗料の密着もよくなります。
クラフトホームズの料金の目安は、料金プランをご覧ください。点検・お見積りは無料です。
再発を防ぐ方法
1. 防カビ・防藻性のある塗料で塗り替える
外壁が水を吸うようになっている場合は、洗浄だけではすぐに再発します。防カビ・防藻の性能を持つ塗料 や、汚れが雨で流れやすい 低汚染型の塗料 で塗り替えると、苔・カビがつきにくくなります。
2. 外壁まわりの環境を整える
- 外壁に触れている枝や生け垣を剪定し、風通しをよくする
- 外壁ぎわに物を置かない
- 雨どいの詰まりやあふれを直し、同じ場所が濡れ続けないようにする
3. 年に1回、目で見て確認する
北面や地面に近い部分を中心に、年に1回ほど様子を見ておくと、軽いうちに対処できます。
【現場から一言】
「北側だけ苔が繰り返し生える家は、塗膜の防水性が落ちていることが多いです。洗うだけで済むのか、塗り替えが必要なのかは、外壁を濡らしたときの水の吸い方で判断できます。」
よくある質問
Q. 外壁のカビは、家族の健康に影響しますか？
A. 外壁の表面に生えたカビが、すぐに室内の空気に影響することは多くありません。ただし、外壁から室内へ湿気が入り込むほど傷んでいる場合は、室内の結露やカビにつながることもあります。気になる場合は点検を受けてください。
Q. 洗浄だけで、塗り替えはしなくてもいいですか？
A. 塗膜がまだ水をはじいている（築年数が浅い、チョーキングがほとんどない）なら、洗浄だけで十分なこともあります。洗ってもすぐ再発する場合や、チョーキングが出ている場合は、塗り替えを検討しましょう。
Q. 光触媒の塗料なら苔は生えませんか？
A. 光触媒塗料は、日光を受けて汚れを分解し、雨で流す仕組みのため、日当たりのよい面で効果を発揮しやすい塗料です。日の当たりにくい北面では効果が出にくい場合もあるため、場所に合わせて選ぶことが大切です。
まとめ
- 外壁の苔・カビ・藻は、日当たり・風通しの悪さと、塗膜の防水性の低下が重なって発生しやすい
- 軽い汚れは中性洗剤とやわらかいブラシで。高圧洗浄機の近づけすぎや塩素系の薬剤には注意
- 業者の洗浄は、高圧洗浄200〜300円/㎡、バイオ洗浄300〜500円/㎡が目安
- 再発を防ぐには、防カビ・防藻性のある塗料での塗り替えと、外壁まわりの環境づくりが効果的
クラフトホームズでは、汚れの種類と外壁の防水性を確認し、「洗浄で十分か」「塗り替えが必要か」を写真付きでご説明します。現地調査・お見積りは無料です。
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