「大雨のたびに、窓の下の壁紙がしみてくる」
「サッシのレールに水があふれて、床がぬれていた」
「これは雨漏り？それとも結露？」
窓まわりは、屋根に次いで雨漏りが起きやすい場所です。原因は 「サッシのまわりのシーリング（すき間を埋めるゴム状の材料）の劣化」 がもっとも多いものの、外壁のひび割れや、壁の中の防水シートの不具合 が隠れていることもあります。見えている場所だけを埋めても止まらないことがあるため、まず原因を確かめてから直す のが近道です。
この記事では、窓まわり・サッシから雨漏りする主な原因と、結露との見分け方、原因別の直し方と費用の目安を、東京都東大和市で外装リフォームを行うクラフトホームズが解説します。
目次
1. 窓まわりはなぜ雨漏りしやすい？
2. 窓まわり・サッシからの雨漏りの主な原因5つ
3. 雨漏りか結露か？見分け方
4. 原因別の直し方と費用の目安
5. 自分でできること・やってはいけないこと
6. よくある質問
7. まとめ
窓まわりはなぜ雨漏りしやすい？
外壁は、雨水を表面ではじく「外壁材・塗装」と、その内側で水を止める「防水シート」の二重の守りで、家の中に水が入らないようにしています。
ところが窓の部分は、この壁に 大きな穴をあけて、サッシ（窓枠）をはめ込んでいる 場所です。サッシと外壁のつなぎ目や、防水シートとサッシの重なり部分など、水の通り道になりやすい「継ぎ目」が集中している ため、雨漏りが起きやすくなります。
また、窓は壁から少し出っ張っていたり、引っ込んでいたりするため、雨が当たりやすく、雨水が集まりやすい 形でもあります。特に台風のような横なぐりの雨では、ふだんは問題のない窓からも水が入ることがあります。
窓まわり・サッシからの雨漏りの主な原因5つ
| 原因 | どんな状態か | 起きやすい時期・場面 |
|---|---|---|
| ① サッシまわりのシーリングの劣化 | ひび割れ・やせ・はがれで、すき間ができる | 築10年前後〜 |
| ② 窓の上や横の外壁のひび割れ | ひびから入った水が、窓の上に回り込む | モルタル外壁・築年数が古い家 |
| ③ 壁の中の防水シート・防水テープの不具合 | サッシと防水シートの重なりにすき間がある | 新築時の施工・経年劣化 |
| ④ サッシのレールからのあふれ | 排水が追いつかず、レールから室内側に水があふれる | 台風・ゲリラ豪雨 |
| ⑤ サッシ本体のすき間・部品の傷み | ゴムパッキンの劣化、サッシのつなぎ目のゆるみ | 築20年以上 |
① サッシまわりのシーリングの劣化
もっとも多い原因です。シーリングは紫外線や雨風で少しずつ硬くなり、ひび割れたり、外壁からはがれたりします。すき間から入った水が、壁の中を伝って室内側にしみ出します。
② 窓の上や横の外壁のひび割れ
窓の角は、建物の揺れの力が集まりやすく、斜めのひび割れが出やすい場所 です。窓の上の外壁から入った水が、壁の中を下に流れ、サッシの上の部分から室内に出てくることがあります。「窓から漏れている」と思っても、実際の入り口は窓より上 というケースは少なくありません。
③ 壁の中の防水シート・防水テープの不具合
外壁材の内側では、サッシのまわりを防水テープで処理し、防水シートと重ねて水を止めています。ここにすき間や破れがあると、外側のシーリングを直しても雨漏りが止まりません。外からは見えないため、調査で原因を絞り込む必要がある 部分です。
④ サッシのレールからのあふれ
引き違い窓のレールには、たまった雨水を外に出す排水の穴があります。強い雨や風で、排水が追いつかなかったり、穴がゴミや砂でふさがっていたりすると、レールから室内側に水があふれます。これは「建物の傷み」ではなく、掃除や使い方で防げる場合もあります。
⑤ サッシ本体のすき間・部品の傷み
ガラスのまわりのゴムパッキンが縮んだり、サッシの枠のつなぎ目がゆるんだりすると、そこから水が入ります。
雨漏りか結露か？見分け方
窓まわりがぬれていると、まず「結露かも」と考える方も多いでしょう。次の表で見分ける目安にしてください。
| 見るポイント | 雨漏りの可能性が高い | 結露の可能性が高い |
|---|---|---|
| ぬれるタイミング | 雨の日・雨のあとに限って出る | 冬の朝など、晴れていても出る |
| ぬれる場所 | 窓枠の上や角、窓の下の壁紙 | ガラスの表面全体、サッシの室内側 |
| 窓の向き・天気 | 風が強い雨の日に、特定の窓だけ | 北側の部屋や、暖房をつけた部屋の窓全般 |
| 壁紙・木枠の様子 | シミが広がる、はがれる、木枠が黒ずむ | 水滴がつくが、拭けば元に戻る |
雨の日だけ、同じ場所がぬれる なら、雨漏りを疑いましょう。ぬれた日時と天気、風の向きをメモしたり、スマホで写真を撮ったりしておくと、調査のときに原因を絞り込む大きな手がかりになります。
原因別の直し方と費用の目安
| 直し方 | 対象となる原因 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| サッシまわりのシーリング補修 | ①シーリングの劣化 | 5,000円〜3万円程度（1か所・足場なし） |
| 調査を含めたシーリング補修 | ①〜②（原因の確認が必要な場合） | 数万〜10万円程度 |
| 外壁のひび割れ補修 | ②外壁のひび割れ | 状態による（点検後にお見積り） |
| 外壁を一部はがして防水テープ・防水シートをやり直す | ③壁の中の防水の不具合 | 状態による（点検後にお見積り） |
| レールの排水穴の掃除 | ④レールからのあふれ | 自分でできることが多い |
| パッキン交換・サッシの部品交換 | ⑤サッシ本体の傷み | 状態による（点検後にお見積り） |
※費用は一般的な目安です。2階の窓で足場が必要な場合や、外壁をはがす工事が必要な場合は、さらに費用がかかります。
窓まわりのシーリングは、外壁全体のシーリングと同じように年数とともに傷んでいきます。外壁塗装やシーリングの打ち替えの時期が近いなら、窓まわりもまとめて直す と、足場代を1回分に抑えられます。
クラフトホームズの料金の目安は、料金プランをご覧ください。点検・お見積りは無料です。
自分でできること・やってはいけないこと
自分でできること
– サッシのレールや排水穴にたまったゴミ・砂・落ち葉を取り除く
– 雨の日にぬれる場所の写真を撮り、日時と天気をメモする
– 室内側は、タオルやビニールシートで床や壁を守る
やってはいけないこと
– 市販のシーリング材で、あちこちのすき間をふさぐ
本来は水を外に出すための「水抜きのすき間」までふさいでしまい、かえって壁の中に水がたまることがあります。また、原因の場所が分かりにくくなり、調査がむずかしくなります。
– 2階の窓を、はしごに登って外から確認・補修する
転落の危険があります。高い場所は専門業者に任せてください。
【現場から一言】
「窓からの雨漏りは、シーリングを打ち直しただけで止まることもあれば、窓の上の外壁のひびが本当の原因ということもあります。『どこから入っているか』を確かめてから直すのが、結局はいちばんの節約になります。」
よくある質問
Q. 窓の雨漏りは、サッシのメーカーに相談すべきですか？
A. サッシ本体の不具合（部品の破損など）ならメーカーや販売店への相談も選択肢です。ただし、窓まわりの雨漏りの多くは、サッシと外壁のつなぎ目や外壁側が原因です。まずは外装の点検で原因を確かめるのがおすすめです。
Q. 雨漏りしているのは1か所の窓だけですが、他の窓も直したほうがいいですか？
A. シーリングは同じ時期に施工されていることが多いため、他の窓も同じように傷んでいる可能性があります。点検で状態を確認し、必要な場所だけ直すのが合理的です。
Q. 新築から数年で窓から雨漏りしました。どうすればいいですか？
A. 新築住宅の「雨水の浸入を防ぐ部分」については、住宅品確法という法律により、引き渡しから10年間、売主・施工会社に瑕疵担保責任（欠陥を直す責任）があります。まずは建てた会社に連絡し、契約書や保証書を確認してください。
まとめ
- 窓まわりは、外壁に穴をあけてサッシをはめ込んでいるため、継ぎ目が多く雨漏りしやすい
- 主な原因は、シーリングの劣化、外壁のひび割れ、壁の中の防水の不具合、レールからのあふれなど
- 雨の日だけ同じ場所がぬれるなら雨漏りの疑い。日時と天気の記録が調査の手がかりになる
- 市販のシーリング材でむやみにふさがず、原因を確かめてから直す
クラフトホームズでは、窓まわりの状態を写真でお見せしながら、原因と必要な工事をわかりやすくご説明しています。
▶ 関連記事：雨漏り調査（散水・赤外線）の方法と費用（NO.082）／コーキングのひび割れ・剥がれ（NO.013）
▶ 施工事例：施工事例の一覧を見る
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