「新築から10年たったけど、まだどこも壊れていないし大丈夫？」
「10年目に点検したほうがいいと聞いたけど、何を見ればいいの？」
「ハウスメーカーの保証が切れると聞いて、不安になっている」
新築から10年目は、家のメンテナンスで最も大切な節目のひとつ です。外壁のコーキングやベランダの防水など、10年前後で傷みが目立ち始める部分 が多いうえ、新築住宅の雨漏りなどを売主・施工会社が無償で直す 法律上の責任期間（10年）が終わる時期 でもあるからです。
まずは自分で外まわりを点検し、気になる点があれば保証期間内に施工会社や専門業者に見てもらう のがおすすめです。
この記事では、新築10年目にチェックしたい場所と、点検の進め方を、東京都東大和市で外装リフォームを行うクラフトホームズが解説します。
目次
1. なぜ「10年目」が点検の節目なのか
2. 自分でできる外まわりの点検リスト
3. プロに見てもらいたい場所
4. 点検のあとの判断と費用の目安
5. 10年目の点検を上手に進めるコツ
6. よくある質問
7. まとめ
なぜ「10年目」が点検の節目なのか
1. 法律上の「10年間の責任」が終わる
新築住宅では、法律（住宅の品質確保の促進等に関する法律、通称「品確法」）により、売主や施工会社が 引き渡しから10年間、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の欠陥（瑕疵）に責任を負う ことになっています。雨水の浸入を防止する部分とは、屋根・外壁・開口部（窓やドアのまわり）など です。
また「住宅瑕疵担保履行法」により、売主や施工会社は、万一のときに補修費用を支払えるよう、保険への加入や保証金の供託が義務づけられています。
10年を過ぎると、雨漏りなどが見つかっても、この責任にもとづく無償の補修は求められなくなります。 気になる症状があれば、10年を迎える前に確認しておくことが大切です。
2. 10年前後で傷み始める部分が多い
外装の部位ごとに、メンテナンスの目安を見てみましょう。
| 部位 | 10年前後に出やすい症状 | メンテナンスの目安 |
|---|---|---|
| 外壁（塗装） | 色あせ、チョーキング（触ると白い粉がつく） | 塗り替え 10〜15年ごと |
| コーキング（外壁の継ぎ目） | ひび割れ、やせ、剥がれ | 打ち替え 7〜10年ごと |
| 屋根（スレート） | 色あせ、コケ、小さな割れ | 塗装 10〜15年ごと |
| 棟板金（屋根のてっぺんの金属） | 釘の浮き、板金のぐらつき | 点検 10年前後〜 |
| ベランダ防水 | トップコートの色あせ・ひび | トップコート塗り替え 5〜10年ごと |
| 雨樋 | 詰まり、ゆがみ、外れ | 清掃・点検 随時 |
| 鉄部・木部 | サビ、塗装の剥がれ | 塗装 5〜10年ごと |
※年数は一般的な目安です。使われている材料、日当たりや立地によって変わります。
3. ハウスメーカーの延長保証の条件になっていることも
ハウスメーカーや工務店によっては、10年目の有償点検や指定のメンテナンス工事を受けることを、保証延長の条件 にしている場合があります。まずは手元の保証書と、メンテナンスの案内を確認しましょう。
自分でできる外まわりの点検リスト
晴れた日に、家のまわりを一周しながら確認してみましょう。屋根に上るのは危険なので、絶対にやめてください。 地上やベランダから見える範囲で十分です。
外壁
– [ ] 手でこすると白い粉がつく（チョーキング）
– [ ] ひび割れがある（とくに窓の角のまわり）
– [ ] 北側や日陰にコケ・カビが出ている
– [ ] サイディング（板状の外壁材）が反ったり浮いたりしている
コーキング（外壁の継ぎ目・窓まわり）
– [ ] ひび割れや、すき間ができている
– [ ] 外壁から剥がれている、やせて細くなっている
屋根・雨樋（地上やベランダから見える範囲で）
– [ ] 屋根の色あせや、割れ・ズレが見える
– [ ] 屋根のてっぺんの金属（棟板金）が浮いている
– [ ] 雨樋がゆがんでいる、雨の日にあふれている
ベランダ
– [ ] 床の表面にひびや色あせ、ふくれがある
– [ ] 排水口に落ち葉や泥がたまっている
室内
– [ ] 天井や壁、窓まわりにシミがある
– [ ] 雨の日にカビ臭さを感じる部屋がある
気になった場所は、スマートフォンで写真を撮っておく と、点検を頼むときに説明しやすくなります。
プロに見てもらいたい場所
自分では見られない、または判断が難しい場所は、専門業者に見てもらいましょう。
| 場所 | プロが見るポイント |
|---|---|
| 屋根全体 | 割れ・ズレ、棟板金の釘の浮き、防水シートの傷みの兆候 |
| 外壁の高い部分 | 2階以上のひび割れ、コーキングの状態 |
| 雨漏りの兆候 | 天井裏や小屋裏の雨染み、断熱材の湿り |
| 床下（必要な場合） | 湿気、シロアリの被害の有無 |
屋根は、はしごで上る方法のほか、ドローンや高所カメラで撮影して確認する方法もあります。点検後に写真を見せてもらい、どこがどのくらい傷んでいるのかを説明してもらう ことが大切です。
なお、シロアリの予防処理（防蟻処理）は、効果の期間が5年程度とされることが多く、10年目には再処理を検討する時期になっていることもあります。新築時の保証書で確認しておきましょう。
点検のあとの判断と費用の目安
点検の結果によって、次のように考えます。
| 点検の結果 | 考え方 |
|---|---|
| 欠陥が疑われる雨漏りなどがある | 10年以内なら、まず新築時の売主・施工会社に連絡する |
| コーキングの劣化、チョーキングが進んでいる | 外壁塗装とコーキングの打ち替えを検討（1〜3年以内が目安） |
| 屋根の色あせ程度 | すぐの工事は不要なことも。外壁と同時の工事を検討 |
| 目立った劣化がない | 数年後にあらためて点検。計画と予算を立てておく |
外壁と屋根の塗装を同時に行う場合、30坪の戸建てで 90万〜160万円ほどが目安 です（劣化の状態や塗料によって変わります）。別々に行うより足場代が1回分で済むのが大きなメリットです（くわしくは「外壁＋屋根の同時施工はいくら？（NO.005）」）。
クラフトホームズの料金の目安は、料金プランをご覧ください。点検・お見積りは無料です。
10年目の点検を上手に進めるコツ
- 9年目のうちに動き出す ― 法律上の10年間の責任期間内に、欠陥かどうかを確認できるよう、少し早めに点検しましょう。
- 新築時の書類を用意する ― 図面、仕様書（使われている外壁材・屋根材・塗料）、保証書があると、点検や見積りが正確になります。
- 一度に全部やらなくてもいい ― 傷みの進み具合を見て、優先順位をつけて計画しましょう。
- 足場が必要な工事はまとめる ― 外壁・屋根・雨樋などは、同時に行うと足場代を節約できます。
【現場から一言】
「築10年のお宅を拝見すると、外壁はまだきれいに見えても、窓まわりのコーキングにひびが入っていることがよくあります。早めに見つけておけば、大きな工事になる前に手を打てます。」
よくある質問
Q. 見た目はきれいなのに、10年目で点検は必要ですか？
A. 必要です。コーキングのひびや、屋根のてっぺんの金属の浮きなどは、地上からは気づきにくいものです。とくに、法律上の10年間の責任期間が終わる前に、雨漏りにつながる不具合がないかを確認しておくと安心です。
Q. 新築時のハウスメーカーに頼むべきですか、それとも別の業者でもいいですか？
A. 保証の延長を受けたい場合は、ハウスメーカーの条件を確認してください。点検だけを別の専門業者に頼み、意見を比べることもできます。欠陥が疑われる症状は、まず新築時の売主・施工会社に連絡しましょう。
Q. 10年目にすぐ外壁塗装をしないといけませんか？
A. 必ずしもそうではありません。外壁材や塗料、日当たりによって、傷み方は大きく違います。点検の結果を見て、「今すぐ」「2〜3年以内」「様子見」のどれにあたるかを判断してもらいましょう。
まとめ
- 新築10年目は、法律上の10年間の責任（屋根・外壁・開口部など）が終わる節目
- コーキング・ベランダ防水・屋根の板金など、10年前後で傷み始める部分が多い
- 自分では外まわりを一周して確認し、屋根や高い場所はプロに写真付きで点検してもらう
- 9年目のうちに点検を始め、足場が必要な工事はまとめて計画する
10年目の点検は、これからの30年を見すえたメンテナンス計画のスタート地点です。気になるところがあれば、早めに相談してください。
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