「外壁の継ぎ目のゴムがひび割れてきた。直すといくら？」
「見積りに『打ち替え』と『増し打ち』があって、違いが分からない」
「1mいくら、と言われても、うちが何mあるのか見当がつかない」
外壁の継ぎ目を埋めるコーキング（シーリングとも呼びます）の打ち替えは、1mあたり900〜1,500円ほど が目安です。ただし、家全体では数十mから百数十mになるうえ、2階部分の工事には足場が必要 なため、総額は「m単価×長さ」に足場代などを足して考えます。外壁塗装と同時に行えば、足場代が1回で済む ため、費用を抑えやすくなります。
この記事では、打ち替えと増し打ちの単価、30坪の家での計算例、見積りで確認したいポイントを、東京都東大和市で外装リフォームを行うクラフトホームズが解説します。
目次
1. コーキングとは？打ち替えが必要になる理由
2. 打ち替え・増し打ちのm単価
3. 30坪の家ではいくら？費用の計算例
4. コーキング材の種類と耐用年数
5. 見積りで確認したい5つのポイント
6. よくある質問
7. まとめ
コーキングとは？打ち替えが必要になる理由
コーキングは、サイディング（板状の外壁材）の継ぎ目や、窓・換気口のまわりのすき間を埋める、ゴムのようにやわらかい材料です。建物が地震や温度の変化で少し動いても、伸び縮みしてすき間から雨水が入るのを防いでいます。
ところが、コーキングは紫外線や雨風で少しずつ硬くなり、5〜10年ほどで劣化 が目立ち始めます。次のような状態になったら、打ち替えを考える時期です。
- 表面に細かいひびが入っている
- 外壁材との間にすき間ができ、はがれている
- やせて細くなり、へこんでいる
- 押しても弾力がなく、硬くなっている
すき間から入った雨水は、外壁材の反りや、壁の中の木材の傷みにつながります。外壁の塗装がきれいでも、継ぎ目から雨が入れば家は傷む ため、コーキングは外壁の「防水の要」といえます。
打ち替え・増し打ちのm単価
コーキングの工事には「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。
| 工法 | 内容 | m単価の目安 | 向いている場所 |
|---|---|---|---|
| 打ち替え | 古いコーキングをカッターで取り除き、新しく充てんする | 900〜1,500円/m | サイディングの継ぎ目（目地）など |
| 増し打ち | 古いコーキングの上から新しいものを重ねる | 500〜1,200円/m | 窓まわりなど、撤去すると傷めやすい場所 |
※単価は複数の情報源の目安を幅で示しています。使うコーキング材や目地の幅・深さで変わります。
クラフトホームズの料金の目安は、料金プランをご覧ください。点検・お見積りは無料です。
増し打ちのほうが安く見えますが、古いコーキングが残るぶん、新しく入れられる厚みが少なくなり、長持ちしにくい のが弱点です。サイディングの継ぎ目は、基本的に打ち替えをおすすめします。
一方、窓のサッシまわりは、古いコーキングをカッターで取り除くときに、内側の防水テープなどを傷つけるおそれがあります。そのため、状態によっては増し打ちを選ぶこともあります。「全部打ち替え」「全部増し打ち」ではなく、場所ごとに使い分けているか が、見積りを見るときのポイントです。
30坪の家ではいくら？費用の計算例
コーキングの長さは、外壁材の張り方や窓の数、建物の形で大きく変わります。ここでは、仮に家全体で 150m あるとして計算してみます。
| 項目 | 目安 | 計算例（150mの場合） |
|---|---|---|
| 打ち替え | 900〜1,200円/m | 約13.5万〜18万円 |
| 古いコーキングの撤去費 | ― | 約1万〜3万円 |
| 足場の設置・解体 | ― | 約10万〜20万円 |
| 養生（窓や床の保護） | ― | 約3万〜6万円 |
| 諸経費 | ― | 約3万〜10万円 |
| 合計（コーキング工事だけを行う場合） | 約30万〜57万円 |
※打ち替えの単価は「1mあたり900〜1,200円」の目安で計算しています。撤去費・足場代・養生費・諸経費は、ミツモアの目安をもとにしています。
この表で分かるように、コーキングだけの工事では、足場代などの費用が総額の半分近くを占める ことがあります。外壁塗装と同時に行えば、足場・養生・諸経費をまとめられるため、コーキング工事は単独よりも割安になりやすいです。
外壁塗装の見積りに含まれる場合は、「シーリング打ち替え ○○m × ○○円」のように、長さと単価が分かる形で書かれているかを確認しましょう。
コーキング材の種類と耐用年数
コーキング材にもいくつか種類があり、使う場所や、上から塗装するかどうかで選びます。
| 種類 | 耐用年数の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| アクリル系・シリコン系 | 約10年 | シリコン系は水まわり向き。上から塗料がのりにくく、外壁の塗り替えには基本的に使わない |
| ウレタン系 | 約10〜15年 | 弾力があるが紫外線に弱く、上から塗装して保護するのが前提 |
| 変成シリコン系 | 約10〜15年 | 上から塗装でき、外壁の目地でよく使われる |
※耐用年数は目安です。日当たりや建物の動き、施工の丁寧さで変わります。高耐久をうたう製品もあり、価格や耐久性はメーカー・製品ごとに異なります。
外壁塗装と一緒に行う場合は、上から塗装できる種類（変成シリコン系など）を使うこと が大切です。塗装に合わない材料を使うと、塗膜がはがれたり、表面がべたついて汚れが付きやすくなったりすることがあります。
見積りで確認したい5つのポイント
- 「打ち替え」か「増し打ち」か ― 場所ごとにどちらで行うのかを書いてもらいましょう。
- 長さ（m数）と単価 ― 「シーリング一式」だけでは、量が妥当か分かりません。
- コーキング材の製品名 ― メーカー名・商品名が分かれば、耐久性や塗装との相性を確認できます。
- プライマー（下塗り材）を使うか ― コーキングを外壁にしっかりくっつけるための接着剤のようなものです。省くと、早くはがれる原因になります。
- 目地の底の処理 ― 目地の底にくっつかないよう、専用のテープなどを入れて「両側の2面だけ」で接着させるのが基本です。3面でくっつくと、建物が動いたときに切れやすくなります。
【現場から一言】
「コーキングは、塗料の陰に隠れて見積りで目立たない項目ですが、ここを手抜きすると数年で継ぎ目から傷みが出ます。何mを、どの材料で、打ち替えか増し打ちか。この3つは必ず確認してください。」
よくある質問
Q. コーキングだけ先に直して、塗装は後でもいいですか？
A. できます。ただし、2階部分には足場が必要になるため、後で塗装をするときにもう一度足場代がかかります。塗り替え時期が近い場合は、同時に行うほうがトータルの費用を抑えやすいです。
Q. 自分でコーキングを埋めても大丈夫ですか？
A. 1階の小さなすき間を一時的にふさぐことはできますが、古いコーキングの上に合わない材料を重ねると、後の打ち替えで取り除く手間が増えることがあります。また、高い場所の作業は危険です。広い範囲の劣化は、専門業者に相談してください。
Q. 工事は何日くらいかかりますか？
A. コーキング工事だけなら、2〜4日ほどが目安です（足場の設置・解体の日を除く）。打ったあとは乾くまで時間をおき、塗装と同時に行う場合は、コーキングが乾いてから塗装に進みます。
まとめ
- コーキング打ち替えは1mあたり900〜1,500円、増し打ちは500〜1,200円ほどが目安
- 150mの家なら打ち替え自体は十数万円、単独工事では足場代などを足して30万〜57万円ほど
- サイディングの継ぎ目は打ち替え、窓まわりは状態に応じて増し打ちと使い分ける
- 見積りでは「工法」「m数と単価」「製品名」「プライマー」を確認する
クラフトホームズでは、目地の長さを測ったうえで、打ち替えと増し打ちを場所ごとに分けた見積りをお出ししています。現地調査・お見積りは無料です。
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