「現地調査って、何をされるの？家の中まで見られる？」
「どのくらい時間がかかるのか、立ち会いは必要？」
「準備しておくことや、聞いておくべきことはある？」
外壁塗装や屋根工事の見積りの前には、業者が家を実際に見る 現地調査 があります。所要時間は 1〜2時間ほどが目安（雨漏り調査や屋根に上る場合はもう少し長め）で、最初と最後の説明だけでも立ち会うのがおすすめ です。
現地調査は、見積りの「材料」を集める大切な時間です。ここで何をどこまで見たかによって、見積りの正確さが大きく変わります。 準備と見るべきポイントを押さえておけば、業者選びもぐっと楽になります。
この記事では、現地調査の流れと所要時間、施主が準備しておきたいことを、東京都東大和市で外装リフォームを行うクラフトホームズが解説します。
目次
1. 現地調査とは？見積りの前に家を見る理由
2. 現地調査でチェックする場所と内容
3. 所要時間と当日の流れ
4. 事前に準備しておきたいこと
5. 現地調査で「良い業者」を見分けるポイント
6. よくある質問
7. まとめ
現地調査とは？見積りの前に家を見る理由
外装リフォームの費用は、家の大きさだけでなく 劣化の状態 や 建物の形・立地 で大きく変わります。たとえば同じ30坪の家でも、
- ひび割れの補修がどれくらい必要か
- コーキング（外壁の継ぎ目のゴム状の部分）を打ち替えるか、上から足すだけで済むか
- 足場を組むスペースがあるか、隣家との距離が近いか
- 屋根材が塗装できる状態か、カバー工法などが必要か
によって、工事内容も金額も違ってきます。図面や写真だけでは分からないことが多いため、正確な見積りには現地調査が欠かせません。
逆に、現地を見ずに「坪数だけ」で出した見積りは、工事が始まってから追加費用が発生しやすくなります。
現地調査でチェックする場所と内容
一般的な戸建ての現地調査では、次のような場所を確認します。
| 場所 | 主なチェック内容 | 確認の方法 |
|---|---|---|
| 外壁 | ひび割れ、チョーキング（触ると白い粉がつく）、反り・浮き、カビ・コケ | 目で見る、手で触る、打診（軽くたたいて音を聞く） |
| コーキング | ひび割れ、やせ、剥がれ | 目で見る、指で押す |
| 屋根 | 色あせ、割れ、ズレ、棟板金の浮き、サビ | はしごで上る、ドローン、高所カメラ |
| 雨樋・付帯部 | 外れ・ゆがみ、破風・軒天の傷み、鉄部のサビ | 目で見る、写真 |
| ベランダ | 防水層のひび割れ・ふくれ、排水口の詰まり | 目で見る、触る |
| 建物まわり | 足場を組むスペース、隣家との距離、車を停める場所 | 採寸、目で見る |
| 室内（必要な場合） | 天井や壁のシミ、雨漏りの跡 | 目で見る、場合により屋根裏の確認 |
あわせて、外壁や屋根の面積を測る（採寸） のも大切な作業です。面積が正確でないと、塗料の量や足場の金額がずれてしまいます。
屋根は「上って見る」か「ドローンで見る」か
屋根は地上からはほとんど見えないため、はしごで上るか、ドローンや長い棒の先につけたカメラで撮影して確認します。勾配が急な屋根や、割れやすい屋根材の場合は、無理に上らずドローンを使うこともあります。どちらの方法でも、撮影した写真を見せてもらえるかどうか が大事なポイントです。
アスベスト（石綿）の確認が必要なことも
屋根の葺き替えやカバー工法、外壁材の撤去などをともなう工事では、着工前に 石綿（アスベスト）を含む建材かどうかの事前調査 が必要です。2023年10月1日以降に着工する工事では、この調査は 「建築物石綿含有建材調査者」などの資格者が行う ことになっています。築年数の古い家では、現地調査の段階で屋根材の種類や製造時期を確認しておくと、後の手続きがスムーズです。
所要時間と当日の流れ
| 調査の内容 | 所要時間の目安 |
|---|---|
| 外壁・付帯部のみ | 1時間前後 |
| 外壁＋屋根（はしご・ドローン） | 1〜2時間 |
| 雨漏りの原因調査をともなう場合 | 2時間〜（散水調査は半日以上のことも） |
※建物の大きさや劣化の状態、天候によって前後します。
当日の流れ（一例）
1. ヒアリング（10〜20分）― 気になっている症状、築年数、過去のリフォーム歴、ご予算や希望を伺います
2. 外まわりの調査・採寸（30分〜1時間）― 外壁・付帯部・ベランダを確認し、面積を測ります
3. 屋根の調査（20〜40分）― はしごやドローンで確認・撮影します
4. 室内の確認（必要な場合のみ）― 雨染みがある場合など
5. その場での簡単な説明（10〜20分）― 撮影した写真を見ながら、気になる点を説明します
見積書は、その場ですぐ出す会社もあれば、数日〜1週間ほどかけて 写真付きの報告書と一緒に出す 会社もあります。
事前に準備しておきたいこと
当日の準備は難しいものではありません。次のことを用意しておくと、調査も見積りもスムーズです。
用意しておくと便利なもの
– 家の図面（立面図・平面図など。新築時の資料一式）
– 過去のリフォームの記録（前回の塗装時期、使った塗料、保証書）
– 気になる場所のメモや写真（雨の日だけシミが出る、など）
– ご予算・工事時期の希望
家のまわりの準備
– 外壁のまわりに置いてある物（植木鉢、自転車など）を、可能な範囲で寄せておく
– 屋根に上る場合、はしごをかける場所を空けておく
– 雨漏りの跡がある部屋は、見られるようにしておく
聞いておきたい質問
– 劣化の状態はどの程度か、急いで工事が必要か
– 塗装で済むのか、交換やカバー工法が必要か
– 見積りはいつごろ、どんな形（写真付きかどうか）でもらえるか
図面がなくても調査はできます。ない場合は、採寸でしっかり面積を出してもらいましょう。
現地調査で「良い業者」を見分けるポイント
現地調査は、業者の仕事ぶりを見られる貴重な機会でもあります。
| チェックしたい点 | 安心できる対応 | 注意したい対応 |
|---|---|---|
| 調査の時間 | 外壁・屋根をしっかり見て、採寸もする | 10〜15分ほどで、ほとんど見ずに終わる |
| 屋根の確認 | はしごやドローンで確認し、写真を見せる | 「上から見たら傷んでいた」と言うだけで写真がない |
| 説明 | 写真を見せながら、劣化の程度を具体的に説明 | 「今すぐやらないと大変」と不安をあおる |
| 見積り | 内訳がわかる見積りを後日出す | その場で契約を迫る、「今日決めれば値引き」 |
とくに、頼んでもいないのに突然訪問してきて「無料で屋根を見ます」と言う業者 には注意が必要です。屋根に上ったあと、壊れていない部分を指して「浮いている」と言うケースもあります。調査は 自分で選んだ業者に依頼する のが基本です。
【現場から一言】
「現地調査では、屋根や外壁の写真をできるだけたくさん撮って、お客様と一緒に見ながらご説明しています。ご自分では見えない屋根の状態を知っていただくだけでも、安心につながると思います。」
よくある質問
Q. 現地調査は無料ですか？
A. 外壁塗装や屋根工事の見積りのための現地調査は、無料の会社が多いです。ただし、散水調査など雨漏りの原因を特定する専門的な調査は、有料の場合があります。事前に確認しておきましょう。クラフトホームズでは、現地調査・お見積りは無料です。
Q. 立ち会いができない場合でも、調査してもらえますか？
A. 外まわりだけであれば、立ち会いなしで調査できることもあります。ただし、気になっている症状を伝えたり、調査結果の説明を受けたりするためにも、最初と最後だけでも立ち会うのがおすすめです。
Q. 現地調査を受けたら、契約しないといけませんか？
A. いいえ。現地調査や見積りを受けたからといって、契約する義務はありません。相見積もりのために複数の会社に調査を頼むのも、一般的なことです。
まとめ
- 現地調査は、正確な見積りを出すために家の状態と面積を確認する作業
- 所要時間は1〜2時間ほどが目安。雨漏り調査をともなう場合は長くなる
- 図面・過去の工事記録・気になる症状のメモを用意しておくとスムーズ
- 屋根の写真を見せてくれるか、説明が具体的かで、業者の姿勢が分かる
現地調査は、業者に家を「診てもらう」と同時に、施主が業者を「見る」時間でもあります。納得できるまで質問してください。
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「劣化が気になる」段階のご相談も歓迎です。その場での契約はお願いしません。
